Совместные положения
Истинные методические совета по определению рыночной цены земляных участков разработаны Минимуществом РФ в согласовании с Распоряжением Правительства Русской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стереотипов оценки».
Методические совета имеют все шансы применяться для оценки не изъятых из оборота земляных участков (объектов оценки), оценка коммерческой недвижимости которые сформированы (или имеют все шансы быть сформированы) в согласовании с законодательством (Далее — «земляные участки»).
II. Методические почвы оценки рыночной цены земляных участков
Рыночную цена имеют те земляные участки, оценка стоимости земельного участка которые готовы удовлетворять необходимости юзера (потенциального пользователя) в направление конкретного времени (принцип полезности).
Рыночная цена земляного участка находится в зависимости от спроса и предложения на рынке и нрава конкуренции продавцов и клиентов (принцип спроса и предложения).
Рыночная цена земляного участка не имеет возможность превосходить более возможные издержки на покупка объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).
Рыночная цена земляного участка находится в зависимости от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земляного участка за конкретный этап времени при более действенном его применении без учета прибылей от других моментов изготовления, http://profexspert.ru/ привлекаемых к земляному месту для предпринимательской работы (далее для целей истинных назначений — земляной ренты) (принцип ожидания).
Рыночная цена земляного участка меняется во времени и ориентируется на определенную дату (принцип изменения).
Рыночная цена земляного участка находится в зависимости от конфигурации его мотивированного предназначения, разрешенного применения, прав других лиц на земляной участок, деления имущественных прав на земляной участок.
Рыночная цена земляного участка находится в зависимости от его расположения и воздействия наружных моментов (принцип наружного влияния).
Рыночная цена земляного участка ориентируется исходя из его более действенного применения, то есть более возможного применения земляного участка, являющегося на физическом уровне вероятным, экономически оправданным, подходящим притязаниям законодательства, финансово осуществимым и в итоге которого расчетная размер цены земляного участка станет наибольшей (принцип более действенного использования). Более действенное внедрение земляного участка ориентируется с учетом вероятного обоснованного его деления на отдельные части, отличающиеся формами, обликом и нравом применения. Более действенное внедрение имеет возможность не совпадать с текущим внедрением земляного участка.